共產房怎么租?租金咋上繳?官方回復來了!另有星悅雅園網申

血拼北京樓市 2021-08-17 16:25:25
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共有產權房租賃相關信息,官方通知來了!懷柔星悅雅園開啟周期性網申!

距離上次住建委征集共有產權房出租管理的相關意見已經過去一整個月了。

今天,終于給出了反饋!

血拼哥對比了以下兩版內容,發現共有三項意見得到了采納。

一是針對就低收取租金收益方面的意見。原有的公告是這樣的:

現改為,租金定額收益確定時,將要求在扣除每月物業費后,再按就低原則確定租金定額收益。對業主來說,收益的分配會更加公平。

二是針對縮短購房人出租審批時限的建議。《通知》中將購房人申請后代持機構回復意見時限從10個工作日調整為5個工作日。審批節奏的加快,對于急于出租或者承租的人來說是好事一樁。

三是針對明確合同簽訂范圍的建議。將明確共有產權住房租賃合同為購房人與承租人雙方簽訂。具有法律效益,保障雙方的利益。

此外,《反饋》中強調,針對反饋的質量、配套不完善等其他不涉及本《通知》的建議,已轉相關責任部門研究處理。

隨著通知的落地,共產房的租賃規范自然就明晰了起來。

最后,咱們再來回顧下共產房出租的重點

一是租賃方式。共有產權住房租賃活動統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺辦理,出租人必須為購房人,且在本市沒有其他住房及其他房子出租。住房租賃期原則上不超過三年

同時,出租人需要承擔房屋出租的各種問題,以及明確價格、期限、方式、租金收益問題。

二是租金計算。共有產權住房代持機構會同同級住房城鄉建設(住房保障)部門,根據區域市場租金水平,在扣除每月物業費后,按照就低原則,綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。

租金定額收益實施動態調整,新(續)簽訂住房租賃合同的,代持機構按照新標準收取租金收益。租賃合同期內,每三年代持機構可調整一次租金定額收益

當擬定的租金低于代持機構的租金標準時,將會被優先租賃,租金越低越有優先權。租金收益按照出租人持有產權比例發放。

再來說說懷柔共有產權房項目星悅雅園 網申的事!

城區共有產權房供地遲遲沒有跟上,近郊共產房項目打開大門歡迎四九城朋友,但是懷柔卻沒有像想象中面向城六區開放,懷柔的項目只賣給“懷柔人”。

據統計,均價22700元/㎡的懷柔區星悅雅園 共有產權住房項目剩余825套房(其中二居室527套、三居室298套),宣布啟動網申!

且,項目決定即日起,啟動周期性銷售,啥意思呢?往下看!

簡單說就是今后不會再發公告了,以后申購時間固定。每月申購截止日期為每月25號下午5:00(預售證有效期內)。此前符合條件家庭可通過建設單位(項目售樓處)將家庭信息輸入系統,等待審核結果,之后搖號、選房。

  一、申購條件   

(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請:

1.申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3.非京籍申請人除滿足上述條件,還需要同時滿足以下條件:

(1)家庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房。(2)已經辦理居住證,申請人在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

(3)申請人在提出申請前一個月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

(二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

  1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

  2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

  3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

  4.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

 二、銷售流程   

(一)由區住房城鄉建設委將星悅雅園共有產權房項目的剩余房源情況、銷售時間及銷售形式一次性公告公示,實行動態監管,今后不再對該項目共有產權住房剩余房源發布銷售公告公示。

(二)建設單位線下登記有意向購買家庭。

登記時間:周一至周日上午9:00至下午17:00

登記地點:星悅雅園項目接待中心。

有意向購買的家庭,主申請人本人持本人身份證在接待中心登記的同時通過公證處的視頻系統進行登記,相關視頻留存,以視頻系統生成的視頻留存時間先后作為選房順序的確定依據,登記確認的順序號進行現場公示。

(三)形成周期性銷售形式。每月開放共有產權住房申購端口,每月申購截止日期為每月25號下午5:00(預售證有效期內)。由建設單位將有意向購買的家庭信息輸入系統,相關部門按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的相關規定審核申購家庭購房資格并出具審核結果。審核結果在售樓處公示并由建設單位通知到每戶申請家庭。審核結果“不通過”的家庭,如對審核結果有異議的,申請人本人可在公示結果3天內持證明材料到項目售樓處提交資格復核申請。區住房城鄉建設委復核完成后,將復核結果在售樓處公示并通知到每戶家庭。資格通過的家庭,建設單位按照申購家庭申購登記的時間順序完成房屋銷售手續。

(四)每次選房后,建設單位將選房結果在售樓處公示,動態更新,直至房源售罄。經一次銷售如仍有剩余房源可按照上述模式循環銷售,至房源售完為止。

(五)選房順序號以登記的時間(精確到秒)先后順序確定,公證處視頻資料留存;選房前建設單位電話通知;選房當日由公證處全程公證。

 三、配售對象   

 (一)懷柔區戶籍無房家庭和在懷柔區工作的本市其他區戶籍無房家庭。其中本市其他區戶籍無房家庭申請人需在懷柔區有穩定工作,申請人在申購當日的上一個月北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

(二)在懷柔區工作的符合條件的非京籍無房家庭。申請人需滿足北京市共有產權房申請基本條件外,還應滿足以下條件:在懷柔區穩定工作,申請人在申購當日的上一個月北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

接待中心地址:北京市懷柔區楊宋鎮鳳翔二園9號(北京懷勝雅居置業有限公司院內)  導航搜索:星悅雅園接待中心

銷售熱線:61666717

工作時間:每日早上8:30-下午17:30

戳左下角【閱讀原文】查看網申公告原文

題外話,此前以此形式開放網申的項目有6個,現在增到7個了。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。