深圳樓市神話正在破滅:有人還在觀望 專家說還要跌

搜狐焦點北京站 2021-08-17 14:32:47
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8月7號,公布“經營貸流入樓市”的糾察結果,定調深房理事件;8月8號,二手房指導價再次傳下調信號;8月12日,電建洺悅府虛假宣傳被罰20萬;8月12,中介收取2700萬“喝茶費”被查;業主們、炒房客、甚至購房者們,很多人還在觀望。 以往,大家都認為深圳樓市調控是“

8月7號,公布“經營貸流入樓市”的糾察結果,定調深房理事件;8月8號,二手房指導價再次傳下調信號;8月12日,電建洺悅府虛假宣傳被罰20萬;8月12,中介收取2700萬“喝茶費”被查;業主們、炒房客、甚至購房者們,很多人還在觀望。

以往,大家都認為深圳樓市調控是“紙老虎”,幾個月后市場便又會恢復如初。再嚴厲的調控,一般差不多就可以停手了,可現在,似乎形勢有點不對勁。短短十幾天,各種調控的執行強度越來越密集,調控政策似乎并沒有要停下來的意思。“筍盤”沒人撿,中介在轉行“急售,急售,業主已經降價3000萬。

招華曦城一期,加建大獨棟……一手業主,滿五年,有欠款,稅費少!看房隨時方便”以往,這樣的筍盤信息留不過當晚。然而現在,同樣的內容,中介人員已經給筆者“緊急”了三天。

連“撿筍”都沒有人愿意去撿了,說明市場真的冷得很徹底。根據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計,截至7月31日,深圳掛盤出售房源133548套(存重復房源,后同),環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。掛盤積壓,顯然是賣不出去。

有人統計,2-5月份,深圳中介的人均網簽數從0.12套/人,一路下滑至0.07套/人。沒有成交,就沒有收入,人自然會離開。深圳房地產協會(簡稱深房中協)統計,去年年底,深圳的星級從業人員有47840人;而截至今年7月1日,這一數字為45458人。這意味著,今年上半年,有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

地產中介的慘淡反應了二手房市場的冷清,數據也證實了這一點。據Q房網數據研究中心統計,自今年2月推出調控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,同比下跌超8成。成交面積24.02萬平方米,同比下跌近8成。顯然,深圳樓市還沒有走出低谷。

對于這樣的市場,市場上樂觀的聲音不少。大多數網友是理性看待,認為深圳樓市接下來應該是繼續平穩,普遍還是看好深圳樓市,認為目前屬于樓市低谷,能買還是要趕緊買。一網友留言說:有名額的手上又有錢的,能買的趕緊買,現在是最好的時機,選擇多,又有談價空間。快速上漲的勢頭遏制了,至于說跌多少,就不要想太多了。有數據統計顯示,深圳在全國人口增長第一,人多地少,需求是上升的,很簡單的道理,供求關系中求多供少,怎么可能降價?

有業內人士認為,深圳樓市中的炒房客只是被暫時地壓制了下來,這些炒房客想要炒作深圳房價的思想還沒有改變。只是現在深圳樓市的形勢的確不好,所以他們大都潛藏了下來而已。如果以后深圳樓市放松調控,或者還有什么其他的大利好出現,這些炒房客還是會卷土重來的。

現在還沒有到最低谷

在這樣的全方位、大面積無漏洞、下狠手的環境中,如果再用以往的思維看待深圳樓市,可能會吃虧。對于深圳樓市接下來的發展,業內專家似乎并沒有那么樂觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳的二手房價格還會繼續下跌,至少在今年下半年還是這樣的走勢。

深圳房價已經連續三個月下跌,7月份二手房價格環比下跌0.4%,跌幅在進一步擴大,彰顯了深圳密集和連續調控的效果開始顯現。特別是,年初啟動的二手房參考價制度,在打擊虛高掛牌價、違規加杠桿、引導市場預期方面的效果非常明顯。

近期,盡管深圳二手房價格連續下降,且跌幅在擴大,但調控并沒有停止或放松,原因如下:1、二手房參考價制度,寫入了深圳社會建設的地方文件中,意味著這個制度還將長期堅持下去,并將成為樓市的長效機制。根據一年一調的原則,對于明年深圳的二手房參考價,整體上應該會繼續調低。畢竟,二手房價格指數同比方面,七月份深圳上漲7.0%,位列全國第13位。

2、深圳二手房市場缺乏供應彈性,調控的抓手不多,很容易形成“抱團漲價”、“自我價格拉升”的炒作模式。因此,在其他長效機制能夠發揮合力,制約這種炒作模式之前,二手房參考價是一個非常有效的制度,會一直堅持下去。

3、深圳是全國樓市的風向標,深圳調控的效果如何,直接決定全國其他城市的調控效果、市場預期和政府在長效機制建設方面的決心和信心。不把深圳的樓市泡沫打壓下去,就不能彰顯政府在“房住不炒”方面是毫不動搖的。從這個角度來講,對于“房住不炒”頂層設計強調以來,特別是疫情之后,深圳二手房是價格上漲的部分,監管部門是不認可的,也絕對是泡沫,絕對是本來紓困實體經濟的資金違規流入房地產導致的。

4、深圳樓市基本面也并不利于繼續炒房。一方面,人才的準入門檻在提高,人才租房補貼已經取消。另一方面,深圳高房價高成本已經開始,以經濟手段來擠出需求。最后,“深房理”事件,暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規加杠以及金融部門和住建部門合作方面,需要繼續堵漏洞。對于購房者,有業內人士建議,下半年深圳住宅供應量和供應節奏將加快,目前購買新房仍是較理想的選擇。(原題為《深圳樓市神話正在破滅,有人還在觀望,專家說還要跌……》)

證券時報

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