數說京樓 | 八月第二周北京新房成交套數上升6.8%

北京樓市深度報道 2021-08-17 16:22:38
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

八月第二周(8月9日-8日15日),北京新房市場在經歷八月第一周的大幅下跌后,成交情況逐漸趨于平緩。

八月第二周(8月9日-8日15日),北京新房市場在經歷八月第一周的大幅下跌后,成交情況逐漸趨于平緩。

天朗房研網統計數據顯示,上周(8月9日-8日15日)北京新建住宅市場(普通住宅+別墅+共有產權房(含自住房))單周總成交套數達1461套,環比8月第一周上升6.8%。

累計成交84.5億元,環比八月第一周成交總額下降4.2%;總成交面積16.85萬平方米,環比下降2.6%。上周新房成交均價為50148元/平方米,環比下降6.6%。

八月第二周,僅成交套數和成交面積稍微有所上升,成交均價及成交金額仍有輕微下跌,北京新房市場走勢持續低迷狀態。

(8月9日-8月15日北京新房成交情況)

·普宅、別墅成交繼續下跌 共有產權房成交爆發

上周,北京新建住宅市場總成交套數達1461套,環比八月第一周上升6.8%;其中,普通住宅成交1054套,環比上周下降5.1%;別墅新成交87套,環比下降8.4%;而共有產權房成交320套,環比下降97.5%。

(8月9日-8月15日北京新房(普通住宅)成交情況)

(8月9日-8月15日北京新房(別墅)成交情況)

不難看出,普宅與別墅的成交量價齊跌,特別是別墅產品,在經歷7月底的爆發式增長后,在八月第一周第二周成交持續下跌,成交套數從95跌到87套,而成交金額從15.53億下跌22.5%至12.04億。

(8月9日-8月15日北京新房(共有產權含自住房)成交情況)

在經歷長期的下跌后,在八月第二周,共有產權房成交迎來爆發式增長,成交套數從上周的162套提升至320套,幾乎翻了一倍,環比上升97.5%;成交金額也從5.4億升至11.29億,環比上升至109.1%。

·海淀、順義取得冠亞軍 金隅鳳棲家園已陸續完成選房

八月第二周,海淀、順義區摘得新房區域成交套數及成交金額排行榜冠亞軍,成交套數分別為358套、311套,成交金額分別為18.58億、17.46億元。

值得一提的是,在成交均價方面,朝陽、豐臺、石景山三區排在前三位,分別為73568元/平、70560元/平、66168元/平。

而此次海淀排名落后,由于成交多為共有產權房,僅為54386元/平。

(8月9日-8月15日北京新房區域成交情況)

上面提到,海淀區在成交套數排行榜中排名第一,主要原因是金隅鳳棲家園、瑞澤家園兩個共有產權房的網簽陸續完成。

(8月9日-8月15日北京共有產權含自住房成交套數排行榜)

此前,金隅鳳棲家園由于合同條款問題與申購家庭有些摩擦,在經過幾個月的協商后,上周陸續完成網簽,

而順義區,熱門項目top3分別是公園都會、新城國譽府公園十七區,分別成交126套、32套、30套,分別貢獻成交金額4.41億、0.95億、1.91億。

(8月9日-8月15日普宅成交套數排行榜)

·北京新房市場供應端僅兩個項目拿證

八月第二周,北京新房市場供應端,住建委網站數據顯示,僅兩個項目取得預售證,分別為翡萃家園、云湖雅苑。

其中,翡萃家園位于昌平區北七家鎮,是共有產權房,銷售均價為21000元/平方米,主要戶型為56-59平一居、73-78平兩居及87-90平三居,均為毛坯交房。

云湖雅苑,位于豐臺區王佐鎮魏各莊,與中央民族大學新校區距離不遠。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。